收房別急著簽字。空鼓、滲水、開裂，這些問題沒發現，裝修完再返工，代價翻倍。花兩小時驗清楚，省兩年不鬧心。
空鼓錘、水平尺、卷尺、記號貼、手電筒、水桶、紙筆，七樣足夠。
1. 入戶門
開關有無異響，密封條是否完好，反鎖能不能用。
2. 墻面與地面
空鼓錘逐面敲，大面積空鼓必須整改，否則貼磚易掉、墻面易裂。貫穿性裂縫或斜裂縫需格外重視。用水平儀測平整度，誤差太大會增加后期找平費用。
3. 門窗
所有窗戶開關是否順暢，把手有無松動。雙層玻璃中間有霧氣，說明密封失效，要換。
4. 水
衛生間做閉水試驗：堵地漏，放水3-5厘米，24小時后看樓下有無滲漏。這是最關鍵的一步。廚房陽臺倒水看下水速度，管道接口逐處摸有沒有潮濕。
5. 電
強電箱標識是否清晰，弱電箱有無光纖接口，每個插座測一遍是否通電。
6. 尺寸
實測層高和開間，與合同戶型圖核對，誤差超3%需處理。
問題處貼標記、拍照、逐條記。讓開發商寫書面整改承諾和期限，改完逐項復驗，全部合格再簽字拿鑰匙。沒整改完先別收，這是你最有話語權的階段。
| 項目 | 原因 |
|---|---|
| 衛生間閉水試驗 | 裝修后才發現漏水，責任說不清 |
| 空鼓 | 后期掉磚裂墻的元兇 |
| 裂縫 | 貫穿/斜裂縫不能輕易放過 |
| 門窗密封 | 入住后漏風滲水，更換成本高 |
驗的不是房，是未來的家。收房多花兩小時，入住少操兩年心。
